女的婚前买房,离婚如何分配

一、女的婚前买房,离婚如何分配?

1、女的婚前买房，离婚可能需要协商后分割，也有可能并不需要分割。

具体是否需要分割，与房屋是否属于共同财产有关。

根据《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、女方婚前购买的房屋，不一定属于个人财产。

(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

二、婚前付款买房,婚后拿到房产证,房子属于夫妻共同财产吗?

1、婚前付款买房,婚后拿到房产证,房子不一定属于夫妻共同财产。

婚前付款买房，房产登记的是夫妻双方的名字，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房子如果登记在购房人名下，婚后拿到房产证的，房子不属于夫妻共同财产，而属于购房人的婚前个人财产，离婚时房产依法不予分割，仍归夫妻个人所有。

2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，不一定属于夫妻共同财产。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

房屋若是一方在婚前全款购买的，或者虽然没有全款购买，但是婚后是用自己的个人财产还贷，那么该房屋一般情形下会被认定为是个人财产。但若是房产证上游男女双方名字，那么该房屋通常则会被认定为是共同财产，离婚时需要协商后进行分割。

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