如何查主家是否有发生债务抵押？

一、如何查主家是否有发生债务抵押?

可以查看房产证原件，在“他项权”的位置是否被标准过抵押，也可以出卖方携带身份证、房产证原件前往房产局现场查询房屋是否被抵押。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价;或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;如果双方协商不成的，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押的财产。

二、房屋抵押后债务清偿有什么原则?

1、实际履行原则，也称实物履行原则，是指债权人、债务人必须严格依约规定的标的完成各自应履行的义务。在合约的履行中，不能以其他标的物代替合同的履行。不能用支付违约金和赔偿损失的方法代替合同的履行。只有这样，才能有效地保证相关企业的生产经营活动的有序开展。当然，由于不可抗力等原因造成不能实际履行时，也可酌情允许延期履行、部分履行或不履行。

2、全面履行原则，也称适当履行原则。债务人必须依合同约定的期限、方式来履行债务，而不得随意提前、迟延或更改履约方式。这样，可有效保护债权人的利益。

3、协作履行原则。债权债务当事人双方要团结协作、互相帮助、共同努力，履行各自应尽的责任，保证合约的履行。

4、强制履行原则。债务人对到期债务不偿还，而又不属于例外责任的，执法机构可以强制其履行，直至其破产清算。这样可促使企业强化经营管理，增强法制意识，有效地避免“债多不愁”的不正常现象。

5、履行的效益原则。指债务人在法律规定及债权人许可的情况下，可合理选择偿债期限与方式，做到于人于已有利或于人无损、于已有利。

要想查看是否存在债务抵押，可以携带相关证件去房产局查询，债务清偿的过程中要遵循实际履行原则，全面履行原则，协作履行原则，强制履行原则以及履行的效益原则。债权人和债务人必须严格按照规定履行相应的义务，不能随意提前、延迟或变更履行方式。

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