父母买房贷款离婚怎么分割？

一、父母买房贷款离婚怎么分割?

1、父母买房贷款离婚可能需要协商后分割，当然也存在无需分割的情形。

如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。

婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

2、若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：

(1)婚前以按揭的方式购买;

(2)以个人名义购买;

(3)在婚姻存续期间获得房屋产权证;

(4)不是用夫妻共有财产还贷。

二、以父母名义买房离婚房产如何分割?

1、以父母名义买房离婚房产可能需要分割，也有可能需要协商后分割。

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2、夫妻婚后共同买房并还按揭款的房屋离婚时可能需要协商后分割。

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

有些夫妻居住的方式，是一方父母在婚前、或者是在婚后出资购买，但是由男方、或者是女方、亦或者是由男女双方共同偿还按揭偿还房贷。房屋购买主体不同、买房后偿还贷款的方式不同等，都有可能会影响到最终离婚时房屋的分割方式。