开发商土地使用证抵押贷款是否合法

一、开发商土地使用证抵押贷款是否合法?

开发商土地使用证抵押贷款是合法的，使用土地使用证贷款需满足的条件

1、 借款年限不能小于产权适用年限;

2、 没有其他的债务问题;

3、 符合当地土地政策。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

二、土地使用证抵押贷款的具体流程如下:

1、到当地评估机构评估土地价值;

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

开发商在前期投资的时候可以用土地使用证，或者说开发商现有的一些其他资产抵押贷款，这都没什么问题，关键是如果房子已经卖出去了，这种时候，业主就变成了新的土地使用权人，开发商不能在瞒着业主的情况下，二次把土地使用权给抵押出去。

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