购房者如何自己申办新房房产证

房屋买卖合同需要注意： 1，对房屋具体情况予以明确，房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。 2，明确哪些设施是包括在房价内的。 3，约定付款方式。 4，房屋交接； 包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 5，违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

1、源于开发商因素的问题：如若开发商在销售尚未达到销售条件的房产过程中，未能获得预售许可证或将未达到实际使用条件的现房进行销售，而在银行审核过程中被发现此类状况，则银行将无法批准该笔贷款申请。在此种情况下，购房者有权向开发商提出退回首付款项以及定金的请求，同时要求开发商赔偿相应的利息损失。 2、由购房者自身引发的问题：倘若购房者所提交的相关资料存在虚假成分，抑或是购房者的个人信用记录不佳，从而导致银行拒绝批准其贷款申请，那么购房者应当承担相应的违约责任。 3、非买卖双方因素所致的问题：若因政府政策调整或银行规定变更等不可抗力因素，导致购房者原本预期能够获取的贷款无法顺利实现，购房者应与开发商进行友好协商。若协商无果且合同条款中并未对此类情形做出明确约定，购房者可选择通过法律途径维护自身权益，主张自己并无过失且确实无力购买该房产，进而要求开发商返还首付款项和定金。