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业主拒绝交房的后果
首先,根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交,您可以跟他问问原因,商量下解决办法,可以请中介调解。实在商量不好,就只能走法律途径,起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的,买受人可以按照合同约定的条款,要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。 对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的,可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋买卖合同需要注意什么
房屋买卖合同需要注意: 1,对房屋具体情况予以明确,房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。 2,明确哪些设施是包括在房价内的。 3,约定付款方式。 4,房屋交接; 包括交房和过户,在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 5,违约责任,在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。
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公积金贷款4个月了,还没放款怎么处理
1、源于开发商因素的问题:如若开发商在销售尚未达到销售条件的房产过程中,未能获得预售许可证或将未达到实际使用条件的现房进行销售,而在银行审核过程中被发现此类状况,则银行将无法批准该笔贷款申请。在此种情况下,购房者有权向开发商提出退回首付款项以及定金的请求,同时要求开发商赔偿相应的利息损失。 2、由购房者自身引发的问题:倘若购房者所提交的相关资料存在虚假成分,抑或是购房者的个人信用记录不佳,从而导致银行拒绝批准其贷款申请,那么购房者应当承担相应的违约责任。 3、非买卖双方因素所致的问题:若因政府政策调整或银行规定变更等不可抗力因素,导致购房者原本预期能够获取的贷款无法顺利实现,购房者应与开发商进行友好协商。若协商无果且合同条款中并未对此类情形做出明确约定,购房者可选择通过法律途径维护自身权益,主张自己并无过失且确实无力购买该房产,进而要求开发商返还首付款项和定金。
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