房子租期满了对方赖着不走要怎么办

租赁合同终止承租方需要履行的义务有以下几点： 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 5、通知义务。 6、返还租赁物。 值得注意的是租赁物受到损耗的，承租方不承担赔偿责任。

若这部分破损为自然磨损导致的，那么您无需承担任何赔偿责任。 然而，如若这处墙面被他人故意破坏，根据现行合约中所明确规定的相应条款，您需要承担相应的赔付责任。 至于具体的赔款金额以及相关约定，您应当与房东协商确定。 更为详细的责任划分需考虑到受损区域的大小及受损物品的材质等要素，这些因素将直接影响到损失费用的精准度。 另外，您也有权选择向警方报案以获得解决方案。 赔偿责任，即承担因自身行为给他人或组织带来损失的责任。 其中包括两种情形： 一种是违约方以货币形式对另一方因其违约行为导致的经济损失作出补偿；另一种则是指对已经发生的损失进行赔付。