徐州
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房产证记载夫妻姓名，视为共有财产，死者仅持有一半份额。遗产继承仅处理死者份额。有遗嘱按遗嘱继承，如果没有遗嘱，那么将依据法律规定的继承方式展开继承程序。在这种情况下，法定的第一顺位继承人包括死者的父母、子女以及合法配偶。
涉及继承和买卖的房地产出售需缴税。个人无偿捐赠的房地产需全额承担契税，房产赠与需交20%个人所得税，但直系亲属、被抚养人或赡养人及依法继承人可免缴。继承房地产的契税根据具体情况而定，特定法定继承人无需支付契税，非法定继承人需按规定缴纳契税。还需支付产权登记费用。房产继承或赠送需遵守税务处理原则。
在配偶离世后，需区分私人财产和共有财产。共有财产的分割应遵循相关法律法规。遗产的分配首先看是否有遗赠抚养协议，有则按协议执行；若无协议但有遗嘱，则按遗嘱分配；若无协议和遗嘱，则按法律规定进行法定继承。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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湖北高妍律师事务所
成华，男，湖北高妍律师事务所执业律师、执业专利代理师，中华全国律师协会会员，武汉市中级人民法院、武汉市司法局律师调解员，武汉市律师协会知识产权专业委员会委员，武汉市律师协会企业法律顾问专业委员会委员。从事法律工作近10年来，办理了各类民商事案件几百起，积累了丰富的法律工作和诉讼经验。擅长领域：知识产权纠纷（包括专利、商标、著作权、不正当竞争以及商业秘密等）、建设工程纠纷（建设工程施工合同、建设工程分包合同、工程款、工程鉴定等）、企业法律风险防控、合同纠纷、经济犯罪等。有专门的处理各类法律事务的律师团队，以办案认真谨慎、尽职负责而获当事人普遍肯定。有任何法律问题欢迎直接电话或者加微信联系，联系方式为主页展示电话。
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当地产开发商违约，你可以先尝试与他们协商，寻求解决方案。如果协商无果，你有权选择解除合同，并要求开发商按合同支付违约金。若仍未解决，你可依法向仲裁机构或法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。在整个过程中，保持冷静和理性，依法维权是关键。
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商业用房预售合同纠纷、单位集资房与已参与住宅改革的公有住房的销售争议、个人自有房屋以及二手房销售的摩擦冲突、新建商品房销售前的事宜纠纷、房地产所有权归属争议、涉及房屋赠与、互易及遗产继承问题的纷争、关于物业管理的种种疑难杂症、相邻权益的维护等等。
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协商、调解、仲裁及诉讼。第一，协商处理：在保持良好人际关系的基础之上，通过深入了解并理解彼此观点，妥善处理相关争议，以此作为最佳解决方案；第二，调解处理：若合同各方无法就争议问题达成共识，则可请求相关机构例如政府部门展开调解工作。
