开发商办房产证具体如下:1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市,外地户口在重庆买房是不限购的,但是无重庆户籍,无企业,无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健,在重庆市三无人员购买......
上海海贝律师事务所
本人执业12年,有律师执业证和专利代理人证,熟悉劳动法,合同法,公司法,知识产权法。简介:范海燕律师,上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件,担任多家企业常年法律顾问,涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助,还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询,并热心参与其他公益活动,如无偿献血、捐助爱心包裹等等,获得全国无偿献血铜奖、银奖,上海市无偿献血纪念奖。专业领域:公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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业主不得擅自停贷,否则构成违约。如需停贷,可联合向银行申请,协商签署停贷协议;或向政府部门求助,敦促开发商恢复施工并协调停贷事宜;若协商无果,业主可向法院起诉,解除合同并停贷。业主应依法处理停贷事宜。
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若房屋逾期交付达90日,买方有退房权利,需收集证据并了解诉讼时效,选择合适维权方式。按合同条款行使解约权,注意期限(催告后的三个月或一年内)并追责。违约金参照同地段租金标准,催告后给予三个月宽限期,期满未交付可诉请解约。
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在房屋交付期限延迟情况下,应严格遵循合同中规定的违约金赔付条例执行。若有任何一方因约定的违约金过高而申请适度降低时,其适用的裁定基准应该是,违约金与所造成的损失之比必须超过30%;而对于那些认为约定的违约金过低导致实际损失增加的一方,他们所提出的违约金数额调整要求则应基于实际违约所带来的损失来确定。
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倘若开发商未能依照承诺按时交付房屋,那么作为购房者有权向其提出承担违约责任并支付相应违约金的请求。在处理此类事宜时,我们通常会遵循“有约定从约定,无约定从法定”这样一个基本准则,即依据已经明确约定在合同中的具体条款进行实施;若是未曾在合同中对相关事项作出规定,则将采用同期银行贷款利率这一标准来衡量。