徐州
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18万律师在线解答
房屋未取得房产证时，买卖合同仍有效。因未进行产权登记，房屋未能取得房产证，属物权变动事宜，不影响合同效力。合同仅作为证明当事人对该房屋享有请求权的依据，不产生物权变动实际效应。
不使用住房公积金贷款，仍可提取公积金还房贷。申请纯商业房贷时，可凭购房合同、发票、身份证及银行储蓄账户信息等材料提取公积金。具体事项建议咨询当地公积金管理中心。
商品房维修基金缴纳比例为当地住宅楼房建筑安装工程每平米造价的5%-8%，或购房款总额的2%-3%。用于维护公共区域和共用设施设备的正常运行及修缮保养，本金由开发商和购房者共同筹集。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。
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房屋民事纠纷起诉如下处理： 1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据； 2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案； 3.法院将原告的起诉书副本送达被告； 4.被告作出书面答辩； 5.开庭审理； 6.法院做出判决。
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房屋质量问题通常是以下几种：(一) 房屋主体结闹氏则构质量不合格。(二) 严重影液棚响正常居住使用的质量问题。(三) 其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。不同的问题可找开发商协商、消费者协会投诉、向法院起诉。起诉时准备证据，例如购房合同等。
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1、和开发商协商解决，开发商确实有违约行为的，买家可以向开发商提出个人的诉求，要求开发商按合同约定承担违约责任，经双方协商一致的也能拟定其他的解决方案。2、跟开发商协商无果的您可以寻求专业的律师维权。3、房屋买卖合同中有仲裁约定的，针对违约纠纷可以申请仲裁。4、房屋买卖合同中没有约定争议解决方式的可以起诉处理。
