北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健,擅长民商诉讼(民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等)、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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一房二卖指卖家在与买方签约后,又高价将同一房产售予第三方,导致原合同目的落空。构成要件包括:买方法律风险防范意识弱;卖家诚信缺失;经济利益驱使;法律规制不足。这些因素共同促成卖家违约,造成不良法律后果。
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确实如此。定金乃合同签署或执行之前,交付一定金额之款项或相应代替物以作保证之行为。负责支付定金者,称之为定金支付方;而接收定金者,则称之为定金接收方。依据相关法律规定,当事双方可自行协议约定,由一方向另一方提供定金作为债权的担保。当债务人按约履行债务之后,定金可用于抵扣价款,或者要求返还。
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定金是合同履约保障,预付给对方一定金额作为担保。支付与接收双方可依法律协商定金支付,以确保债权执行。债务人履约后,定金用于冲抵价款或按约定退还。
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购房者可通过协商或达到合同中的撤销条件来退房,向销售方传达退房决定并待确认后即可终止合同。若未达到退房要求,强行退房可能导致承担违约责任和支付违约金。