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拆迁安置房须满足工程质量法定标准，通过验收并附保修书；需有质检站颁发的质量合格证书；内部设施（燃气、水电、污水处理及交通设施）完备；建设须按设计图和法规执行，手续齐全。
违章建筑拆除需依法进行，不自动赋予赔偿权。这些建筑未经许可，在规划区外违建，违反《土地管理法》、《城乡规划法》及《村庄和集镇规划建设管理条例》，其拆除需按法定程序操作。
在未获城市规划许可的情况下，擅自于居住建筑一层修建雨棚会被认定为违法建设。任何私自搭建、室内装修改变外观（如开凿门窗）的行为，将触犯《城乡规划法》及相关法规，会受到管理部门的处罚。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁安置房，指因城市规划和土地开发导致的拆迁过程中，为安置被拆迁者或租赁方而提供的居住用房。其安置对象特定，主要为动迁安置家庭或个人。此类房屋的买卖行为受到国家法律法规和地方政府政策的严格监管与约束，交易方式具有特殊性，与普通商品房交易存在显著差异。
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曾享受房改政策的公民，在拆迁时能否获得安置待遇，取决于是否属于农村集体经济组织成员。土地补偿款是针对土地所有者的，非成员无法享受。而拆迁补偿则是针对被征收房屋的所有权人，应公正合理，遵循决策民主、程序正当、结果公开原则，由市、县级政府负责实施。
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农村拆迁安置费用应在征地拆迁补偿安置方案经核准后三个月内支付。补偿包括土地、安置补助及地上附着物补偿，与个人情况挂钩，需完善征地补偿账号管理。房屋征收是国家对非国有资产的补偿性交易行为，需基于公共利益并提供合理补偿。征收程序严谨，包括多个公告和听证环节，宅基地使用权通常在完成征收或司法强拆后灭失。
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接到拆迁评估通知后，请务必仔细核对房屋面积。通常，面积以房产证上的建筑面积为准。但若有出入，应及时委托第三方机构进行专业鉴定和核实。这样可以确保您的权益不受损害，避免因面积误差带来的不必要纠纷。在此过程中，保持与评估方的沟通，理解评估标准和方法，有助于您更好地了解自己的权益和责任。
