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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
关于婚后父母出资首付、子女还贷的房屋产权归属，首付款视为赠予出资方子女。离婚时，房产属夫妻共同财产。应依据相关法律法规操作，遇复杂情况，应提交相关部门深入确权。待明确回复后，执行合适方案。确保产权归属清晰，维护双方权益。
面对逾期交房，需灵活应对。普通逾期情况下，购房者可给予开发商合理宽限时间，待约定期满后执行验收。但如遇异常逾期，购房者应坚决维护自身权益，有权提出申诉，确保合法权益不受侵害。在处理过程中，务必保持沟通，明确双方责任，确保问题得到妥善解决。
商品房预售合同明确买卖双方就即将上市商品房的共识。内容涵盖双方资格、房屋详情（位置、结构、面积、环境）、用途、价格及支付方式、违约责任、权属登记义务和纠纷解决机制。此合同为买卖双方提供法律保障，确保双方权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房三方合同解除的法律依据主要源自《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定。在特定情况下，如自然灾害、一方明确表示不履行义务、逾期不履行且催告后仍不履行、或一方违约导致合同目的无法实现等，合同可被法定解除。
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购买二手房时，风险重重。可能因贷款期限短、金额不足而难以获得审批，增加经济压力。小区可能存在设施老化、环境脏乱、绿化不足和停车难等问题。此外，产权剩余年限短会限制房屋再次交易的灵活性。购房需谨慎，全面考虑风险。
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购房合同中定金金额偏低，只要符合法律要求，仍具法律效应。定金协议需满足生效要件，主合同也需合法有效。双方可协商定金作为债务保障。定金自实际交付时生效，金额由双方商定，但不得超过主合同标的价值的20%，超出部分无效。实际交付金额与约定不符时，视为变更原定金金额。
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在购买二手房的过程中，合同标的是非常重要的部分，如果合同中未明确标明房屋的面积，特别是公摊面积，这将对购房者的权益构成潜在威胁。公摊面积涉及到房屋的实际使用面积和费用分摊，如果未明确标注，可能导致购房者在未来面临不必要的纠纷和损失。
