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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
若开发商逾期未交付房屋，即构成违约。买方有权提出违约索赔。经合理催告后，若开发商三个月内未交房且无合理解释，买方有权依法解除购房协议。同时，开发商需承担由此产生的一切经济损失。这一规定确保了买方权益，对开发商的交房责任进行了明确规范。
购房定金法律规定如下：定金是交易双方为确保债务履行而约定的担保方式。一方提前向对方支付一定金额的货币，作为履行债务的担保。这一做法旨在通过经济手段强化交易双方的履行意愿，确保交易的顺利进行。
首先，请积极与卖主沟通。若卖主未能在合理时间内交付房屋且无合理解释，这明显违反了购房协议中的条款，即构成了违约。在这种情况下，您有权要求卖主承担违约责任，包括可能的赔偿。请及时与卖主协商解决方案，必要时可寻求法律途径以维护您的合法权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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根据我国法律法规，租赁期间财产所有权转移不影响租赁合同的有效性。租赁合同对受让方具法律约束力。房东出售租赁房屋需提前通知租客，并确保通知在合理期限内。租客有权按平等条件优先购买。但此情况不适用于房屋部分共有者或出租方售予亲近家庭成员的情况。
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对于房屋商业抵押贷款，一年内（包含一年）的年利率设定为4.35%；而一年至五年内（包括五年）的年利率则调整为4.75%；至于五年以上的房屋商业抵押贷款，其年利率则相应地确定为4.90%。
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再审程序立案初期，主要对案件进行形式审查，关注焦点包括：申请人提出再审申请是否超逾两年期限；申请人是否具备合法再审请求权；生效裁判文书是否允许提出再审申请；再审理由是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第179条规定；审理法院是否具有再审司法管辖权；再审材料是否符合法定要求等。
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二手房交易中，选择直接与卖方交易可能面临风险，如核实卖方身份、财产权利归属不明、质量问题、交易流程和合同条款等。中介费用由买卖双方分担，违约方需赔偿损失。因此，自行交易需谨慎权衡利弊，确保合法权益。
