徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
日常生活中的房地产纠纷主要涉及以下几个方面：首先是商品房预售合同纠纷，这通常发生在购房者与开发商之间；其次是单位集资建房和公房出售中的争议，这些往往牵涉到政策执行和个人权益保护；再次是二手房交易中的问题，如房屋权属、交易合同的履行等；此外，还有房地产产权确认纠纷，房屋赠与、交换及继承中的权益争议，以及物业管理纠纷和邻里因房屋使用产生的冲突。这些纠纷类型多样，但核心围绕着房产权利和义务的界定与实现。
价值不超1万，每次交易交50元税费；1万到10万部分按2.5%缴纳；10万到20万部分按2%及以上缴纳；20万到50万按1.5%缴纳；50万到100万按1%缴纳；100万到200万按0.9%缴纳；超200万按0.8%缴纳；超500万到1000万按0.7%缴纳；超1000万到2000万按0.6%缴纳。
本延期交房协议书旨在确立甲乙双方因特定缘由推迟交房的共识，具有正式法律效力。协议详尽规定了新交房期限、证件处理流程、违约责任、罚金支付细则、工程监管机制、纠纷解决渠道。甲乙两方须在协议末尾亲笔签名并加盖公章，确认协议生效时刻。此文本简洁明了地概述了协议的核心要素和执行步骤，确保双方权益得到妥善保障。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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面对卖方在二手房产交易中的违约，买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿经济损失。如卖方持续拒绝，应追究违约责任。合同签订后，双方应遵守共识合同，受法律保护，非法定因素不得随意解除或变更。无特殊情况时，守约方要求违约方支付违约金并承担违约责任是合法合理的。
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购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
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二手房土地使用权未过户，可采取以下措施： 1.与原业主共同前往不动产权属登记中心办理转让手续。2.若联系不到原业主或协商无果，建议采取司法程序维护权益，凭法院协助执行通知书及相关法律文件办理土地使用权变更登记。找到原业主则办理较简单，无法找到则较为复杂，需先诉讼再过户。
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购买二手房时，若原业主未支付物业费，可采取以下措施： 首先，预留物业结算保证金，确保原业主结清费用后再支付尾款，降低经济损失风险。 其次，借助中介机构，由其垫付费用并追讨欠费。最后，依据法律规定，拒绝承担原业主的物业费。
