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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
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根据我国《民法典》规定，租赁房屋承租人提前解约属违约，需承担违约责任。违约金通常按租赁协议约定支付，无约定则按实际损失赔偿，最高不超过实际损失的30%。这确保了合同双方权益，并规定了损失赔偿额应相当于违约导致的实际损失及可能获得的利益。
房屋所有权争议诉讼程序如下：首先，提交诉讼申请至法院，明确争议点及诉求。随后，法院受理案件并通知双方参与庭审。在庭审中，双方提供证据支持各自立场。法院审理后，作出裁决决定房屋所有权归属。当事人如对裁决不服，可上诉至上级法院。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房资金监管流程包括四个环节：买卖双方签订房屋买卖合同，共同向房地产交易机构提出资金监管服务请求；买方向地产直营连锁店铺支付全款至资金监管账户，签署《买卖双方资金监管协议》；房地产交易市场和地产机构协助办理税费缴纳和过户手续；过户手续完成后，银行按指令将购房款划转至相应账户。
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进行不动产交易时，需向国有税务机构支付契税，适用于新房和二手房交易。住宅交易契税标准为房款总额的1%-3%，具体金额依据国家相关政策、购房时间、价格、建筑物规模及是否首次购房等因素综合评定。非住宅房产交易则按征收税费参照价格的3%计算。
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1.利用公职身份和购房者心理，进行低价房代购欺诈，获利非法。 2.违法转售他人住房，伪造证件骗取巨额房款后逃逸，受害者损失难追。 3.隐瞒房屋抵押情况，使用虚假证件骗取定金或房款，购房者发现时已无法挽回。 4.不良中介或个人一房多卖，隐瞒已售事实，骗取多个购房者支付购房款。
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二手房过户后，电路故障导致伤亡，责任划分需考虑转让方是否揭示电路缺陷。若转让方未揭示，应负责修复并承担相应责任；若已揭示且购买者知情并同意，则由购买者承担修复费用。
