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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
当房屋的实际测量面积与合同中约定的总面积差异在百分之三以内时，交易双方将依据实际测量面积进行结算。若实际面积大于约定面积，买家需支付超出部分的费用；若实际面积小于约定面积，卖家则需退还买家相应的差额费用。此规定确保了交易的公平性和透明性，保障了买卖双方的权益。
立案后，法院通知被告的时间因案件类型而异：民事和行政案件须在立案后五日内送达起诉状副本；而刑事案件起诉书副本则须在开庭前十日内送达被告人。这些规定确保了案件处理的及时性和公正性。
处理房地产法律争端需支付受理费、勘察、鉴定、公告等费用。还需承担庭审参与者的交通、住宿及误工补偿。标的额≤10000元收1000元手续费，超则收2000元，并依法规分阶段计费。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房过户后，电路故障导致伤亡，责任划分需考虑转让方是否揭示电路缺陷。若转让方未揭示，应负责修复并承担相应责任；若已揭示且购买者知情并同意，则由购买者承担修复费用。
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购买二手房签署三方合同后，如发生违约，失约方有权依法维权。违约方需承担包括恢复履行、补救措施、赔偿损失等责任。提起诉讼需向当地法院提交起诉状及副本，也可口头起诉并由法院记录通知对方。
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购买二手房后，若买方无法获得贷款，可采取如下措施：等待贷款发放或耐心等资金到账；商议尾款支付方式；若贷款未获批，双方共同寻求新方案。若无法支付尾款，按法律规定和合同条款解除合同。
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二手房三方合同解除的法律依据主要源自《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定。在特定情况下，如自然灾害、一方明确表示不履行义务、逾期不履行且催告后仍不履行、或一方违约导致合同目的无法实现等，合同可被法定解除。
