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关于宅基地确权截止时间的具体详细日期，要据当地政府部门安排决定。根据《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》，农民的房屋和宅基地都可以拿到《不动产登记证书》......
农村宅基地的权益归集体所有，村民只享有使用权。村民过世后，其合法继承人可继承宅基地上的房屋，继续使用该宅基地，但需满足条件：有农村户籍，每户仅有一处宅基地，并完成土地确权及获得房产证书。
农户在拥有土地使用权证书后，可办理房地产权属证明。农民需依法申领集体土地使用权证，在宅基地上建房时，按规定申请房地产权属证明，明确房屋所有权。与国有土地登记不同，农户需先向村委申请，再经乡镇土地管理部门审核批准。
宅基地使用权证书可转让过户，但受诸多限制。需双方属同一集体经济组织，并遵守宅基地使用规定和面积标准。过户需上级集体经济组织批准。对未获宅基地的分户民众，可向村委会提交书面申请，经审议公示无异议后，上报乡镇国土资源所审批。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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转让耕地为建设用地费用：经批准占用基本农田，按前三年平均收益的10-12倍交纳；未经批准占用基本农田或其他耕地，按前三年平均收益的8-10倍交费。使用面积每超500平方米加收。
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农村自建房若非被执行人主要居所，法院有权强制执行，常通过公开拍卖处理。但在执行时，需保障被执行人及其近亲属基本生活需求。若房屋为被执行人及其亲属生活必需，法院则不得强制执行。具体情况需灵活判断。
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建设农家乐是可行的，但需先获得相关部门的批准。依据《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》，农家乐除了需持有营业执照和卫生许可证外，消防安全许可证也必不可少。然而，需明确的是，农村宅基地仅限用于住宅建设，擅自改变其用途进行农家乐建设将违反相关规定，此类建筑将被视为违章建筑。因此，在农家乐的建设过程中，务必遵循相关法规，确保合规运营。
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农村宅基地自建房一般限高三层，总建筑面积不超过300平方米，单层跨度不超过6米。若符合这些标准，需请当地建筑企业协助施工，并向地方政府申报，与相关部门沟通协作，确保建设过程符合质量监管要求。
