国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金,而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始,目前有的地方是按照每亩500元,每......
新版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),是2017年11月1日发布实施的,它规定了土地利用的类型及含义,将土地分为12个一级类、7......
国有土地使用权出让是要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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划拨土地缺少国土证,应携带协议文件到土地管理部门申请补发国有土地使用权证书。过程中需重新签署界址表,支付办证费用并提交材料。填写申请表后,耐心等待并按时领取证书。此证是土地使用权法律证明,包含使用者姓名、土地位置、用途、面积及期限等信息。
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租赁土地期满,地上建筑物归属需依合同规定。若无约定,双方应友好协商,寻求公正互利方案。协商无果,可诉诸司法途径解决。永久性建筑物可依法申请产权证书,租期届满后归出租方所有。双方应遵守合同约定,确保权益得到保障。
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国有工业用地租赁期满后,租用人可向土地管理部门申请续期,获批后需重签土地有偿使用合同并缴费。 未按时申请,土地使用权及地上房地产将被无偿回收。但如因社会公共利益需要收回土地,申请应获批准。续期后仍需缴费以维持土地使用权,但危险或拆迁房屋不受此限。
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土地所有权归集体,承包权专属于集体成员,具有人身依附性,不可转让;经营权则更灵活,可交易。在“两权分置”下,所有权与承包权不易流转,但“三权分置”让集体、承包农户、新型农业经营主体共享土地权利,以法律形式确立土地经营权,满足市场交易需求。据《土地承包法》,承包方获得土地承包权后,可自主经营或流转经营权给他人管理。