徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
关于未取得房产证的房产交易问题，法律规定未拥有房产证的房屋不得转让或交易，因为购买者无法获得使用权和处置权。但对于尚未满足房产证颁发条件的房源，理论上可以销售，但需遵循限制性政策。具体情形包括已具备办证条件但未申请和未达到办证标准的情况。
购房合同不能作为抵押物申请贷款，因为缺少所有权证明即产权证。但可以尝试信用贷款，但额度低、利息高。一般规定和实践经验也表明，仅有购房合同无法办理房产抵押贷款，需拥有房产证方可办理。无房产证则无法进行房产抵押贷款。
竣工备案证书非房地产交割必需，但如《商品房买卖合同》中约定需取得此证后方可交割，则必须遵守。卖方未获此证，则未满足交房条件。合同未设定此证为交房前提，则不能视为必要要求，应按合同约定的其他交付条件判断是否符合交房标准。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房首付款已付但贷款失败，应先咨询银行或贷款机构，查明未批原因。若是资料问题，可补充完善后重新申请；若是信用或负债问题，可考虑增加首付款、缩小贷款额或找担保人。也可尝试其他金融机构，需比较贷款政策与条件。最后，与开发商或卖家协商，调整付款或解除合同。务必保持沟通，争取双方满意的结果。
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购房后发现质量问题，要仔细记录问题并拍照或录像，与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合，可寻求专业人士帮助，必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款，重视问题对生活的影响，必要时可终止合同并要求赔偿。在整个过程中，要坚决捍卫自己的权益，不轻易放弃任何法定权利。
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1.提供本人及配偶的身份证及其复印件。如借款人与抵押人不同，还需提交抵押人夫妇证件。 2.提供户口本及其复印件，非共同借款人需提供双方户口信息。 3.如非同一人，需提供婚姻证明，如未婚证或结婚证。 4.提供近三个月工资流水或收入证明，以评估还款能力。 5.提供房产所有权证及其复印件，确保抵押权完整。 6.根据贷款用途，提供专用证明材料，如购车发票或相关凭证。
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若开发商未履行合同义务，您可采取以下投诉及维权方式：1.向上级监管部门如房地产行政主管部门、工商行政管理局和消费者协会举报；2.若无效或情况严重，考虑运用法律手段，寻求律师协助并准备好证据，向法院提起诉讼。法院将依法公正裁决，让开发商承担法律责任。
