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离婚夫妻欲变更房产贷款借款人，需在离婚协议达成一致后申请。银行通常批准，但要求双方同时到场或通过公证授权代理人。如一方不能到场，需提供经公证的委托书。借款人须提前30日通知银行并更新相关合同，涉及名称等变更。
夫妻共有财产通常平均分配，但不适用分割的房屋归属需考虑双方住房、子女及无过错方权益。离婚时，《民法典》规定先协商，协商不成法院会依财产实情和照顾子女、女方权益原则裁决。家庭土地承包权益受严格法律保护。
离婚诉讼中，夫妻共有财产审查关键在于公正分割，遵循法律规定。可协议分配，基于婚内财产约定；独特财产视为个人所有。如无共识，法院会依法裁决财产归属。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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上海汉盛（大连）律师事务所
阎乔律师，法律硕士，主办律师，主攻民法、商法，金融领域从业多年，对经济类犯罪和民商纠纷理论尤为扎实，经验丰富。与多家公司、企业保持常年法律顾问合作。擅长：刑事辩护、建筑工程、合同纠纷、债权债务及家事纠纷。年平均答疑上百人，办案坚实可靠，行动快不拖沓，广泛赢得客户好评。
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父母早先的债务不影响子女所持房产成为家庭共有财产的性质。房产是否共有取决于过户时的具体情况：若夫妻双方共同参与且房产证上有双方姓名，则为共有财产；若父母仅过户给一方子女并有明确约定，则该房产不属夫妻共有。
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在婚姻期间购买的房产，即使只有一方名字出现在产权证上，也不代表它完全属于该方。如果夫妻双方共同出资购买，即使只登记在一方名下，房产也属于共同财产。但如果是一方用个人积蓄购买，并未纳入共同财产，则该房产视为个人财产。
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在处理房屋产权转让时，若夫妻双方中有一方无法亲自到场，可提供经公证的授权文件，允许另一方代表其完成相关手续。通常，房屋买卖需双方当事人共同出席，但如遇特殊情况，如疾病、出差等，无法出席的一方可通过公证授权，将权力委托给另一方，以确保交易的顺利进行。这一措施旨在平衡交易双方的权益，同时确保交易的合法性和有效性。
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诉讼时效一般为三年，但特定情况下可能只有一年，且不超过二十年。案件适用的时效期间因案件性质和情节而异。诉讼时效是权利人在规定期限内未向法院主张保护民事权益的请求权，将失去法律保障。即使诉讼时效届满，权利人仍可继续行使程序性请求权，但胜诉权将不再保障。
