徐州
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开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买......
关于未取得房产证的房产交易问题，法律规定未拥有房产证的房屋不得转让或交易，因为购买者无法获得使用权和处置权。但对于尚未满足房产证颁发条件的房源，理论上可以销售，但需遵循限制性政策。具体情形包括已具备办证条件但未申请和未达到办证标准的情况。
购房合同不能作为抵押物申请贷款，因为缺少所有权证明即产权证。但可以尝试信用贷款，但额度低、利息高。一般规定和实践经验也表明，仅有购房合同无法办理房产抵押贷款，需拥有房产证方可办理。无房产证则无法进行房产抵押贷款。
竣工备案证书非房地产交割必需，但如《商品房买卖合同》中约定需取得此证后方可交割，则必须遵守。卖方未获此证，则未满足交房条件。合同未设定此证为交房前提，则不能视为必要要求，应按合同约定的其他交付条件判断是否符合交房标准。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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购房首付款已付但贷款失败，应先咨询银行或贷款机构，查明未批原因。若是资料问题，可补充完善后重新申请；若是信用或负债问题，可考虑增加首付款、缩小贷款额或找担保人。也可尝试其他金融机构，需比较贷款政策与条件。最后，与开发商或卖家协商，调整付款或解除合同。务必保持沟通，争取双方满意的结果。
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购房后发现质量问题，要仔细记录问题并拍照或录像，与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合，可寻求专业人士帮助，必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款，重视问题对生活的影响，必要时可终止合同并要求赔偿。在整个过程中，要坚决捍卫自己的权益，不轻易放弃任何法定权利。
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1.提供本人及配偶的身份证及其复印件。如借款人与抵押人不同，还需提交抵押人夫妇证件。 2.提供户口本及其复印件，非共同借款人需提供双方户口信息。 3.如非同一人，需提供婚姻证明，如未婚证或结婚证。 4.提供近三个月工资流水或收入证明，以评估还款能力。 5.提供房产所有权证及其复印件，确保抵押权完整。 6.根据贷款用途，提供专用证明材料，如购车发票或相关凭证。
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若开发商未履行合同义务，您可采取以下投诉及维权方式：1.向上级监管部门如房地产行政主管部门、工商行政管理局和消费者协会举报；2.若无效或情况严重，考虑运用法律手段，寻求律师协助并准备好证据，向法院提起诉讼。法院将依法公正裁决，让开发商承担法律责任。
