徐州
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18万律师在线解答
开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买......
购房认购协议签署后，一般可协商解除。若协商一致，可终止执行；但买方已付定金且开发商无违约情形，买方通常无权要回定金。若协商不成或买方违约，买方需承担相应责任。具体情况请咨询专业律师。
房产买卖合同纠纷案件的诉讼费用根据争议金额而定。1万至10万元部分，按房产总价值的2.5%缴纳；10万至20万元部分，按2%缴纳；20万至50万元部分，按1.5%缴纳。费用随争议金额变化。
购房合同通常在网络签约完成后签订，并送至当地房管部门备案后妥善保管，最终发放给购房者。此合同基于相关法律法规，由买卖双方平等、自愿、友好协商达成，涉及购买商品房屋的具体事宜。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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购买房屋缴纳首付款后若无法获得贷款，应查明原因。如因买方信用、收入或负债问题，建议提高首付款额度，并重新向银行申请贷款。若问题在银行，可尝试其他银行。若仍无法解决，买方有权解除购房协议，卖方需全额退还首付款。
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对于开发商未能按期交付房屋的问题，违约金计算主要有两类：一是按合同约定执行，若无约定或约定过低，可依据逾期支付款项的规定，按未支付购房款的中国人民银行逾期贷款利息计算；二是逾期交付房屋的违约金，可参照同等地段、相似类型房屋的租金价格计算。
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购房首付款已付但贷款失败，应先咨询银行或贷款机构，查明未批原因。若是资料问题，可补充完善后重新申请；若是信用或负债问题，可考虑增加首付款、缩小贷款额或找担保人。也可尝试其他金融机构，需比较贷款政策与条件。最后，与开发商或卖家协商，调整付款或解除合同。务必保持沟通，争取双方满意的结果。
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购房后发现质量问题，要仔细记录问题并拍照或录像，与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合，可寻求专业人士帮助，必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款，重视问题对生活的影响，必要时可终止合同并要求赔偿。在整个过程中，要坚决捍卫自己的权益，不轻易放弃任何法定权利。
