宅基地转让登记需满足以下四点： １、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； ２、转让人与受让人同为本村村民； ３、受让人无
宅基地，符合宅基地申请条件； ４、
宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有
证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 宅基地如何过户 一、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的， １、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 ２、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，
房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。 ３、宅基地赠与需要交纳的费用：
房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳
个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理
房屋过户过程中的相关税费。 二、买卖交易的只要交1.5的
契税和0.1％的
印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和
个税的。
