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外墙瓷砖购销合同
外墙瓷砖购销合同
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
2023-12-14 01:48:45
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外墙瓷砖购销合同
法律咨询顾问
问题:农村建筑,已经建成使用了2年半左右了!屋外墙面装饰用的瓷砖掉下砸伤了人,应属于哪方责任!是属于建筑队还是房屋东家?
一、业主对房屋外墙面有怎样的权利一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定,在这种情况下,根据《民法》“建筑物区分所有权理论”,房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定:外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积,另一半则计入公摊面积,因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有,而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。因此,认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有,如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等,应当经过该幢房屋全体共有人的同意,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。二、约定外墙面所有权归开发商所有是否有效?如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有,可由其支配使用,这种约定是否有效?房屋的交付必须是完整交付,一套房屋不能拆零出售,外墙面作为房屋的必要组成部分,是不能单独把没有外墙面的房屋拆零销售给购房人,而且外墙面的面积也计入了公摊面积,购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款,所以外墙面约定为开发商所以是无效的。经过业主一致同意,开发商、物业等可以使用外墙面,提示:使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权,该因为也属于无效,以为房屋外墙面不能拆零销售,房屋的销售必须是完整的整套销售,即使要出售,也只是转让房屋外墙面的使用权。到底业主对房屋外墙面有怎样的权利呢?小编已经在上文中为你做出了介绍,各位可以在上文中进行了解。当然,很多时候物业都是擅自利用房屋外墙打广告,而获得的收益也是不会分给业主的,这肯定会对业主的利益造成损害。要是遇到这样的情况,建议最好采取法律途径进行维权。
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樊乐乐律师
2024-01-10 14:10:28
根据之前的租赁合同约定处理
问题:租客方方面违约,有1500的押金不退?
王淳律师
2024-01-09 09:24:53
你好,一般是算数的。你现在遇到什么问题吗?
问题:就是关于财产有字据然后写签字的人去世了字据还作数吗?
钱威律师
2024-01-08 18:06:49
你好可以电话沟通比较好的
问题:网上买课缴费了说签了合同不给退想退费感觉被骗了?
王淳律师
2024-01-06 21:18:02
已经判决了吗?目前是诉讼阶段,还是已经判下来了
问题:我该怎么办,法院让我赔偿30万,导致9个账号被封禁3650,起诉原因是在转转平台租赁9个账号并且违规操作,今天11月被人家起诉,合同证据都有,我去年8月份把它卖给了淘宝店家?
包敬立律师
2024-01-06 13:39:26
根据协议约定起诉对方
问题:下店铺转让协议,一方违约,我想问问该怎么处理?
包敬立律师
2024-01-04 17:50:30
一审判决书有吗?可以发过来看看
问题:有个合同上诉的案件?
刘阳律师
2024-01-04 11:13:43
你好!你可以到市场监督管理局(原工商局)去投诉反映。
问题:被骗体检费和中介费怎么要回来?
钱威律师
2024-01-01 16:39:12
想起律师看看我们的协议是否合规有效。
问题:想起律师看看我们的协议是否合规有效。?
李迎律师
2023-12-28 09:53:30
你好,具体遇到什么情况了
问题:装修公司超期了,也签了合同,装修公司可以赔偿吗?
管华律师
2024-01-04 16:26:47
你好,可以说下具体情况,也可以加我把证据传给我分析
问题:我有一份合同纠纷,保证十五万,现在还有六万多没有退,想请个律师全托起诉?
包敬立律师
2024-01-04 17:50:30
一审判决书有吗?可以发过来看看
问题:有个合同上诉的案件?
管华律师
2024-01-04 16:26:47
你好,可以说下具体情况,也可以加我把证据传给我分析
问题:我有一份合同纠纷,保证十五万,现在还有六万多没有退,想请个律师全托起诉?
包敬立律师
2024-01-06 13:39:26
根据协议约定起诉对方
问题:下店铺转让协议,一方违约,我想问问该怎么处理?
李迎律师
2023-12-28 09:53:30
你好,具体遇到什么情况了
问题:装修公司超期了,也签了合同,装修公司可以赔偿吗?
樊乐乐律师
2024-01-10 14:10:28
根据之前的租赁合同约定处理
问题:租客方方面违约,有1500的押金不退?
王淳律师
2024-01-09 09:24:53
你好,一般是算数的。你现在遇到什么问题吗?
问题:就是关于财产有字据然后写签字的人去世了字据还作数吗?
钱威律师
2024-01-08 18:06:49
你好可以电话沟通比较好的
问题:网上买课缴费了说签了合同不给退想退费感觉被骗了?
王淳律师
2024-01-06 21:18:02
已经判决了吗?目前是诉讼阶段,还是已经判下来了
问题:我该怎么办,法院让我赔偿30万,导致9个账号被封禁3650,起诉原因是在转转平台租赁9个账号并且违规操作,今天11月被人家起诉,合同证据都有,我去年8月份把它卖给了淘宝店家?
刘阳律师
2024-01-04 11:13:43
你好!你可以到市场监督管理局(原工商局)去投诉反映。
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钱威律师
2024-01-01 16:39:12
想起律师看看我们的协议是否合规有效。
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