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深圳买小产权房手续费吗

2017-07-18 06:09:29 0人阅读
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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共 2 位律师回复Q小产权房过户手续费

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    律师365法务律师

    律所:律师365

    区域:四川/成都/

    擅长刑事辩护

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    律师365法务律师2016-10-15 13:47:34回复

    一,现在所谓的小产权房主要是指在集体土地所有权的土地上面建立的房屋.按照我们国家的房地产房和土地法规定,开发商开发房屋,要先交土地出让金,取得国有土地使用权,开放商出售房屋时,把国有土地使用权分别转给业主,业主在房屋管理局取得"房屋所有权证"和"国有土地使用权"证.这就是所谓的房屋产权.他包括房屋所有权和土地使用权.对小产权房来说,因为他没有取得国有土地使用权,所以房屋管理局不会发给上面的两证.即没有产权.所以你的房子是不是小产权房,主要看业主有没有"国有土地使用权证".我们国家,城市的房屋都有产权证,否则得不到法律的任何保护.农民的房子是另外一套规定。农村的房子,必须建在农民的宅基地上面的,农民如果转让了房屋,就不能再申请宅基地。因为历史的原因,大多数农民的房屋没有登记,但依法受法律保护。  

    二,未过户,有什么风险?未过户的话,这个房子的所有权仍然是原所有人。物权法规定,房屋转让的,在办理登记后取得房屋所有权。换句话说,虽然你交了房款,但是房子还是卖房人的,如果他将来不愿办理转移登记,你也没有办法,只能要求他返还房款。你所讲的房价的百分之十的税费,是就商品房而言的。目前商品房二手房交易要交营业税5.5%,1%个税,1.5%契税,印花税,转移登记费等,加起来大约是房款的10%。但是,你的房子如果是小产权房,是没有这些税的,最多地方规定个登记费,工本费什么的。  

    三,房子过户时间是没有时间限制的,但是买房的双方一般是缴清房款后立即过户。因为拖的越久对买房越不利。  

    四,小产权的风险,目前国家是城市居民去农村购买小产权房的,现在很多人已经买了,将来这些房子怎么办?主要看国家政策。如果国家承认,那么就会补办产权证。现在的政策走向是让农民可以自由处分土地使用权和房屋的。那么就有可能承认。如果国家不承认,就会强制拆除。因为根据现行的法律,小产权房是非法的。小产权房过户手续费要根据房子具体情况和当地政策来定。

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    律师365陕西律师

    律所:律师365陕西运营中心

    区域:陕西/西安/

    擅长

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    律师365陕西律师2016-10-15 13:55:34回复

    小产权房严格意义讲是过不了户的。
    但是,目前还是有很多小产权房进行交易,基本的过户手续也就是双方签订买房协议,然后找家公证处进行公证,小产权房过户手续费也就是一个公证费。

共 4 位律师回复Q松岗小产权房能买吗

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    律师365云南律师

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    区域:云南//

    擅长劳动工伤

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    律师365云南律师2016-08-18 23:02:09回复

    如果你打算自住的话,其实是可以的,松岗小产权房能买吗其实是可以购买的。
    但是风险也是有的,那个房子的最终产权不是你,随时都有无法预知的后果。
    出租当然可以。
    但是想过几年转手卖是没可能的,本身你买下来的这套小产权房就手续不全,正式来说就是非法的交易,本身小产权房的买卖就不合法的。
    第二,这么说吧,如果第三个买家比你更不懂的话,你是可以“转手交易”的,就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。
    但问题是,首先你又没有房产证,你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么?你再转手卖,手续就更加不齐全了。

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    律师365法务律师

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    擅长刑事辩护

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    律师365法务律师2016-08-18 22:56:09回复

    松岗小产权房能买吗答案是可以的,但郑重提示您请勿购买小产权房。因为小产权房都是未经国家许可私自搭建的,没有相关法律法规保护,另外即便购买了小产权房也无法落户、入学等等。

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    律师365江苏律师

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    擅长刑事辩护

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    律师365江苏律师2016-08-18 23:00:09回复

    购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。所以,松岗小产权房能买吗这个问题需要自己掂量,知道风险高还是不要购买。

共 2 位律师回复Q房屋产权过户手续费

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    侯延彬律师

    律所:山东宇澄律师事务所

    区域:山东/临沂/

    擅长土地房产

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    侯延彬律师2014-12-31 23:45:55回复

    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费:80元;(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

共 3 位律师回复Q小产权房合同有效吗?

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    律师365甘肃律师

    律所:平台法律顾问中心

    区域:甘肃/兰州/

    擅长土地房产

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    律师365甘肃律师2016-10-13 20:00:27回复

    你好,关于小产权房合同有效吗这个问题,以下是我的观点,希望可以帮到你。
    (一)法律效力
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
    1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    (二)房产转让
    “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
    (三)政策风险
    购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
    购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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    律师365湖北律师

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    区域:湖北//

    擅长劳动工伤

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    律师365湖北律师2016-10-13 19:46:27回复

    你好,想了解小产权房合同有效吗,建议你先了解一下什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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    律师365新疆律师

    律所:律师365新疆运营中心

    区域:新疆/乌鲁木齐/

    擅长

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    律师365新疆律师2016-10-13 19:49:27回复

    小产权房合同有效吗?严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

    虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

    所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

共 3 位律师回复Q深圳小产权过户手续是什么?

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    律师365青海律师

    律所:律师365青海运营中心

    区域:青海/西宁/

    擅长刑事诉讼

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    律师365青海律师2016-10-12 19:51:41回复

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
      一、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
      二、法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
      三、政策风险:
      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
    希望上述回答可以帮助你了解深圳产权过户手续。

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    律师365浙江律师

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    区域:浙江/杭州/下城区

    擅长刑事辩护

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    律师365浙江律师2016-10-12 19:49:41回复

    若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户
    关于深圳小产权过户手续,若符合上述条件,办理程序如下:
    1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

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    律师365云南律师

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    区域:云南//

    擅长劳动工伤

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    律师365云南律师2016-10-12 19:55:41回复

    关于深圳小产权过户手续的问题,要知道“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。

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