银行按揭我们都知道是
购房者以所购房屋之产权作为
抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息的行为。 从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从
按揭贷款中包括了
商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。 购房人在与开发商签订
买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）
抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署
借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。 购房人欲以按揭的形式购
买房屋，首先必须与开发商签订
商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。 《
合同法》第一百三十条 定义 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
