首先,关于楼顶广告牌设置权限的归属问题,我们应该根据屋顶所有权的实际情况进行分析判断。
若在购房者与开发商签订的合同中明确规定了屋面和外墙面使用权属于全体业主共有的,那么为了维护广大业主以及业主委员会的合法权益,开发商在屋顶或其它外墙面上安装广告牌时则必须征得全体业主以及业主委员会的同意方可实施。
反之,若购房者与开发商之间的合同中已约定屋面和外墙面使用权全然归属于开发商所有,那么开发商在屋顶或其它外墙面上安装广告牌便无需再征得业主以及业主委员会的同意。
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。