拆迁三套房如何办房产证

无权属证明的建筑物在面临拆迁时的相关补偿事宜需要综合考虑多种因素。
首先，若该建筑物未按照相关法规及程序进行规划、报建，导致其无法获取房产证，那么这类建筑物通常会被视为非法建筑，并将面临无偿拆除的命运。
其次，如果无法将此类建筑物判定为非法建筑，且其亦无权属证明，那么它们通常能够得到适当的补偿，然而相较于拥有合法权属证书的建筑物所能获得的补偿而言，这种补偿往往相对较少，通常是基于建筑物的建设成本来计算的。
值得注意的是，以下四种类型的无权属证明的建筑物在实践中并不被视为违章建筑，因此在面临拆迁时，它们可能会获得全额的赔偿：
（1）祖传住宅，即由家族传承并有人居住的住宅，这些住宅通常被视为合法住宅；
（2）城镇化规划区域内的建筑物，这类建筑物在城市周边和城中村的拆迁过程中较为常见；
（3）20世纪50至60年代建造的建筑物，由于历史背景的特殊性，这一时期的无权属证明的建筑物通常被视为合法建筑；
（4）符合规定的旧式住宅，与祖传住宅不同，旧式住宅并没有规定必须由家族传承和居住，因为在过去，对于建筑物的建造和管理并没有如今这样严格，部分证件的办理也并非强制性的，因此，只要这些建筑物在建造初期符合当时的规定，便可被视为合法建筑。
在涉及到房屋拆迁的问题时，通常需要遵循以下几个基本流程：
1.调查核实。
当拆迁方收到征地批文之后，他们首先需要前往派出所、房管站等机构，抄录征地范围内的常住人口信息，以及所有的房产状况，然后按照表格逐一进行登记，并且需要进行大量的实地核实工作。
2.逐户走访。
拆迁方应当组建专门的拆迁小组，对所有的被拆迁人进行逐户走访，全面地进行宣传和沟通，深入了解被拆迁人的拆迁安置意愿。
3.制定拆迁计划。
根据前期调查核实的结果，以及国家和地方有关拆迁的法律法规，及时制定出详细的拆迁计划和拆迁方案，包括明确拆迁的时间、步骤以及拆迁的形式等等。
4.申请拆迁。
拆迁方应当准备好相关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，提交给当地的拆迁主管部门进行申请。
待审核通过并领取到拆迁许可证后，才能正式开始拆迁工作。
5.发布拆迁公告。
一旦拆迁许可证获得批准并发放，拆迁主管机关应当将拆迁方、拆迁范围、拆迁期限等重要信息以公告或者其他形式公之于众，同时还需要做好房屋拆迁的宣传和解释工作。
6.签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁方与被拆迁方应当按照国家和本地的相关规定，在自愿、有偿的基础上签订书面协议。
这份协议应当明确补偿的方法和金额、安置的面积和位置、搬迁的过渡方式和时限，以及违约责任等关键条款。
经过双方同意后，协议可以提交给拆迁主管机关备案，同时也可以选择进行公证。
7.实施拆迁。
在被拆迁人完成搬迁之后，拆迁方应当在批准的拆迁范围和期限内尽快实施拆迁工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。