合同备案的房子可以卖吗

在该房屋已办理合同备案手续之后，实际上仍然可以进行出售处理。
这主要依赖于房地产开发企业是否愿意协助原有购买者将其名下的房屋转让给第三方。
换言之，如果开发企业确认了原购买者有资格转售此房屋，并且买卖双方能够就房屋交易的具体条款达到共识，再加上开发企业愿意代表原购买者前往相关主管部门办理登记变更手续，那么房屋的销售流程便可顺利完成。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。