签订商铺买卖合同要注意哪些关键问题

在进行商铺交易时，有一些关键性的注意事项需要双方共同关注。
首先，对于业主而言，他们可能需要从多个角度深入评估潜在买家的经济实力、付款方式以及首付款与尾款之间的间隔周期等因素，同时还需明确支付订金之后的违约责任以及相应的惩罚措施。
另一方面，对于潜在的买家来说，他们也应该详细了解商铺的所有权归属、商铺自身体现出的内部构造及其周围配备的相关设备，以确保能够充分利用这些设施。
为了保障商铺交易的顺利进行，买卖双方都应认真对待并签署一份详尽的铺面转让合同。
这份合同时，应当包含以下具体内容:
首先，卖方、买方以及出租方（若存在）必须载明各自的身份资料;
其次，合同中需要详细记录铺面本身的具体信息，如租金结算和支付方式、铺面装修和设施设备的使用规定以及铺面转让费用的支付情况等等;
此外，还需要明确铺面的交接时间和方式，以及铺面物业管理费、水电煤等各项费用的结算方式;
最后，合同中还应包括生效条款、违约金条款以及争议解决的管辖权等重要内容。
合同转让，是指合同权利和义务的转移，即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的行为。
这种行为可以理解为由新的债权人取代原债权人，或者由新的债务人替代原债务人，但债务的内容仍然保持不变。
合同转让的原因多种多样，有些是基于法律的直接规定产生的，这类转让通常被称为法律上的转让，例如当被继承人去世时，作为遗产的一部分，合同权利和义务会被转移到继承人手中;
还有一些是基于法律行为产生的，这类转让则被称为法律行为上的转让，比如遗赠人通过遗嘱将其合同权利和义务转让给继承人或受遗赠人，或者转让人和受让人通过签订转让合同来实现合同权利和义务的转移。
在所有类型的合同转让中，通过转让合同来转移合同权利的行为，我们称之为债权让与;
而通过转让合同来转移合同义务的行为，则被称为债务承担。
值得注意的是，合同转让只是改变了履行合同权利和义务的主体，它并不会改变原定的合同权利和义务。
因此，转让后的权利人或义务人所享受的权利或义务仍然是根据原合同约定的，所以，转让合同并不会导致合同内容的任何变更，其内容应与原合同内容保持一致。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。