二手房房产过户费用计算方法如下:
1、登记费
住房,权利人按80元套;非住房,550元套。
2、转让手续费
住宅按6元平方米缴纳,双方各承担50;非住宅按18元平方米缴纳,双方各承担50。
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5缴纳。其它全按成交价的3缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3缴纳。
4、
普通住宅,未满2年按全额的5.65缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65缴纳,2年外按差额的5.65缴纳;商业用房按差额5.65缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20或是全额的1缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元本缴纳。