一、借名协议无效,而房屋买卖合同有效
如果借名协议无效,意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款,在合同无效后,只能由被借名人予以返还,双方形成的是一种债权债务关系,此时房产将归被借名人所有。
二、借名协议及房屋买卖合同均无效
当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下,也意味着房子既不是借名人的,也不是被借名人的,而是出卖人的,系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。
三、借名协议及房屋买卖合同均有效
此种情况下,经法院确认借名协议有效,房屋买卖合同也有效的情况下,房屋此时归出资人(借名人)所有。