提问 18万律师在线解答
首页 > 法律专题 > 房产纠纷专题 > 房屋买卖专题 > 最新规范小产权房可以交易吗

最新规范小产权房可以交易吗

最新规范小产权房可以交易吗
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-03 21:13:21 已帮助1567人

精选律师 · 讲解实例

最新规范小产权房可以交易吗

不能买卖,小产权房无法正常交易,是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。


小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,是不能过户的。


【法律依据】


《房屋登记办法》第二十二条规定,有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:


(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;


(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;


(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;


(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;


(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;


(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;


(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

查看更多
最新 最热
全部
更多
  • 说清楚
    完整描述纠纷焦点和具体问题
  • 耐心等
    律师在休息时间解答,请耐心等待
  • 巧咨询
    还有疑问?及时追问律师回复
在线咨询