如果您的主要问题是前者的原由的话（不是很明白希望您多询问下有关部门），但是如果您只是想出售而怕不能够出售的话，那不用担心，您这样的情况房是能够转卖的。这样把我给您二手房交易所相关的一些资料二手房交易所需手续如下：
1、买卖两方（卖方如果结了婚，必须夫妻两方都到）持买卖协议、两方《身份证》（卖方夫妻两方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请解决房屋产权转让手续；并申请交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（事实上上是必须，因为房地产交易管理部门通常和房地产评估组织是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到地方税务局申请交纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖两方（也能够在合同或协议中商定一方）到房地产交易管理部门交纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门解决土地使用权变换手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。以及二手房买卖过户的交税情况：商品房在买下五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%买卖两方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个分别，也有的不用交）如果买下的商品房是准则价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金准则价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超出5年就只有契税和印花税。
2018-03-14 06:39:31 回复
