在购房协议的纠纷当中,如果卖家一直不协助过户,而导致对方损失的话,是可以向法院提起诉讼的,在胜诉之后要被判决为协助过户,如果拒绝履行的话,可以申请强制执行。
具体强制执行也是有期限的,如果判决书上面有履行期限的话,就按照那个期限进行,如果没有履行期限的话,那么在两年之内都是可以向法院申请强制执行的。
如果想办理过户的话,具体按照以下这个流程来进行就可以了。
1.房地产交易管理部门要对自己的资质进行审查,
签订了合同之后,房产交易双方要办理申请手续,此时管理部门会查验自己的相关证件和产权,并且到现场进行调查。
2.立契过户。
房地产交易管理部门会根据具体的买卖情况来申报相关的负责人进行审核与批准,如果批准过后就可以通知双方办理利器手续了。双方携带买卖合同和相关材料去交易管理部门办理就可以。
3.产权转移过户手续,
4.办理房屋买卖过户手续之后,要到房地产交易所拿到房产买卖契约,然后办理新的房屋产权和土地使用权的转移登记,可以换取新的房产证。
如果出现了被判决协助过户依然拒绝过户的话,就可以通过法律的相关规定来申请强制执行,不过一定要在规定的期限之内。
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