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前期物业服务合同

5361次阅读 321次下载 2008-11-12

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甲方:                ;

法定代表人:                ;

住所地:                ;

邮编:                。

乙方:                ;

法定代表人:                ;

住所地:                ;

邮编:                ;

资质等级:                ;

证书编号:                。            

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对                (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

第一章  物业基本情况

第一条  物业基本情况:

物业名称                            ;

物业类型                            ;

座落位置                            ;

建筑面积                            。

物业管理区域四至:

东至                            ;

南至                            ;

西至                            ;

北至                            。

(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。

第二章  服务内容与质量

第二条  在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条  在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

1、                            ;



2、                            ;

3、                            。

第四条  乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

第三章  服务费用

第六条  本物业管理区域物业服务收费选择以下第   种方式:

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

多层住宅:          元/月.平方米;

高层住宅:          元/月.平方米;

别墅:          元/月.平方米;

办公楼:          元/月.平方米;

商业物业:          元/月.平方米;

物业:          元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)法定税费;

(10)物业管理企业的利润;

(11)                  。

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:

多层住宅:          元/月.平方米;

高层住宅:          元/月.平方米;

别墅:          元/月.平方米;

办公楼:          元/月.平方米;

商业物业:          元/月.平方米;

物业:          元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

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