履行二手房买卖合同需注意什么，如何防欺诈?

履行二手房买卖合同需注意什么，如何防欺诈?

　　一、履行二手房买卖合同需注意什么

　　1、房屋质量 卖家对出售房屋的质量问题承担的责任。

　　卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，卖家应进行赔偿。严重的，买家可以要求解除合同并追究卖家的违约责任。

　　出卖人如实告知或买受人明知房屋的瑕疵的，出卖人对房屋质量问题不承担责任。

　　房屋存在隐藏的瑕疵，非出卖人在装潢、使用中产生，系房屋固有的，除非有证据证明卖方明知的，否则卖方不承担责任。

　　2、买受人支付购房款 二手房买卖也可申请银行贷款，买卖双方应约定如何支付购房款，如果采取贷款形式的，应约定不能办理贷款时买受人如何支付购房款、违约责任等。

　　3、办理过户及户口迁移问题。

　　买卖房产之后因及时办理过户，买受人没有及时办理过户，房价上涨后很多房屋出卖人不积极协助买受人办理房屋过户，甚至一屋两卖，买受人起诉的，合同有效，但如果后来的买受人办理过户的，合同中对此没有约定的，原买受人的权利得不到保护，有的出卖人恶意诉讼，是买受人经过几年诉讼才能得到终审判决，还要申请强制执行。

　　二手房买卖出现纠纷进入诉讼时，有几个基本技巧。出卖人明确表示不履行合同的，买受人起诉要求出卖人履行合同的同时，应申请对该房屋进行保全，确保其不能过户，是出卖人不能一屋两卖，保障买受人诉讼目的的实现。在房屋交付不能时，如何追究卖方的违约责任？在合同中约定出卖人的违约责任，卖方拒不履行的，要求其按此期间周边二手房上涨标准支付违约金。

　　有些人购置房产是为户口迁移，这里就要对原房主的户口登记情况进行核实，出卖人承诺户口迁出的日期，并明确约定违约责任。

　　4、签订合同后需要确认的一些问题。

　　水电、暖气、物业、电话费、有线电视费、宽带费是否已经结清，公共维修基金是否缴纳。房屋买卖双方逐项结清，对双方的权利义务都是保障。

　　二、签房屋买卖合同时如何防欺诈

　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。