单方拒立主合同 无权要求返还定金

单方拒立主合同 无权要求返还定金

   我前几天在某小区看中一套房子，于是交了一万元定金，开发商给我开了定金条，并注明了是哪一栋哪一户。我与家人商量后又觉得不合适，现在不想要这套房子了。因为马上就该去签合同了，我去售楼部咨询后，他们说如果我不要房子了定金是不退的。请问，我该怎么办？

   解答：定金是债的一种担保方式，根据法律性质不同可以分为订约定金、成约定金、证约定金、违约定金等。同时定金也是合同法上一种违约责任形式。定金的作用有两种情形：第一，合同正常履行时，定金充当价款或给付定金方收回；第二，合同不履行时，适用定金罚则，即给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

   本案中，你的交付属于订约定金，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。如果你在交付定金时，已经明确认识到自己交付的是定金，那么你无故违约，根据该规定，开发商有权利不退还你的一万元定金。

 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据该规定，综合本案的实际情况，建议你在签订合同时，仔细阅读合同条款，如果因为双方就合同一些具体条款难以达成一致意见，造成合同无法订立的，也属于不可归责与当事人双方的事由，开发商应当将定金退还给买受人。