{子问题开始}二手房屋买卖合同
{子问题开始}甲方(卖方) :×××,身份证号:××××××××××
通讯地址:××××××××××××××××××××
联系电话: ××××××× 电子邮箱:×××××××
共有权人: ××××××× 身份证号:×××××××
{子问题开始}
{子问题开始}乙方(买方):×××,身份证号:××××××××××
通讯地址:×××××××××××××××××
联系电话:××××××× 电子邮箱:×××××××
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,现就下述房产买卖事宜达成如下协议内容:
{子问题开始}
{子问题开始}一、交易房产基本情况
1.1房产规划用途 成套住宅 ,土地用途 住宅、商服 。
1.2座落位置:西安市 曲江新 区 春林路以南、西康高速以东、
规划18号路以西、五典坡路以北 (小区名称:×××××××)
4幢 2 单元2 层20202号。
1.3《商品房买卖合同》登记号××××× ,该房屋已在房屋主管部门备案登记,但尚未办理产权过户手续。
1.4建筑面积:95.77平方米,套内建筑面积 70.83 平方米,分摊
共有建筑面积24.94 平方米(该房屋按套出售,具体面积以该房产产权证或不动产登记薄的记载为准),所有权人为 ×××。
1.5随同转让的附属设施、设备:详见附件《设施、设备清单》。
1.6抵押状况:有抵押,尚欠贷款余额约人民币×××元整(具体以贷款银行还款记录为准)。
1.7租赁状况:无出租。
{子问题开始}二、房屋价款及支付方式
2.1房价款:人民币壹佰叁拾贰万 元整(¥1320000),该房价款不包含
该房产转让和过户所产生的契税、个税、律师服务费等税费和房
产大修基金(包括从开发商过户至甲方和甲方过户至乙方的所有
费用)。
2.2房价款的支付方式:分期支付 。
2.2.1首期房价款计人民币壹佰叁拾万 元整(¥1300000 ),乙方于本
合同签订之日起 三 日内向甲方支付;
2.2.2第二期房价款人民币壹万 元整(¥10000 ),乙方于该房产交付
完成之日起 三 日内向甲方支付。
2.2.3第三期房价款人民币 壹万 元整(¥10000 ),乙方于该房产过户
手续办理完成(房屋所有权登记于乙方名下)之日起 三 日内
向甲方支付。
{子问题开始}三、房屋交付
3.1甲、乙双方约定该房产交付期限为:该房产开发商向甲方交付完
成之日起 30 日内。甲、乙双方对该房产进行查验、清点,确认
无误后,甲方将该房产交付乙方,且甲乙双方签署《房产买卖交
接书》,视为交付成功。
3.1.1在签署《房产买卖交接书》之日,甲方须结清该房产交付日之前
发生的所有物业、水、电、暖气等费用,交付日以后产生的费用
由乙方承担。
3.2随同该房产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包
含在房价款内,甲方应将该房产内的附属设施、设备在正常可使
用状态或者乙方认可状态下与该房产一同交付乙方。
{子问题开始}四、过户
4.1甲乙双方约定在该房产符合过户条件(具体以房产登记机关相关
规定为准)后 30 日内申请办理该房产的产权转移登记手续。
{子问题开始}五、交易税、费支付
5.1交易过程中甲乙双方按照国家相关规定支付税费,同时甲乙双方
约定:甲方应缴纳税、费(包括开发商向甲方过户时甲方应缴纳
的各类税费)由乙方代替甲方支付,乙方应缴纳税、费由乙方自
行支付。
5.2签署本合同后,若相关部门调整交易中的相关税、费,对于增加
部分应由乙方全部承担。
5.3若该房产转让价款低于房地产交易中心对于该房产的评估价格,
则甲、乙双方均同意按照房产交易中心评估的价格为申报价缴
纳税、费。
{子问题开始}六、违约责任
6.1本合同签署后,若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不
完全履行,则视为违约,违约方须向守约方支付房价款的30%
的违约金(人民币叁拾玖万陆仟 元整,¥396000 ),违约方还应
当赔偿由此给守约方造成的一切损失,包括但不限于:律师代理
费、诉讼费、差旅费、鉴定费、中介费、通讯费等。
6.2本合同签署后,若甲方未能按约将该房产交付乙方,或由于甲方
原因未能按约办理产权转移手续的,视为甲方违约,按照逾期时
间,分别以下列方式处理(不作累加):
6.2.1逾期在三十日之内,甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞
纳金,于实际交房或办理产权转移手续当日支付,合同继续履行。
6.2.2逾期超过三十日,则乙方有权主张解除本合同。乙方主张解除本
合同的,甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内,退付乙方已
付购房款,同时向乙方支付本合同6.1条约定的违约金;乙方不
主张解除合同的,甲方应继续履行本合同,同时向乙方支付违约
金,按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续
完成之日。
6.3本合同签署后,若乙方未能按约向甲方支付房款,或由于乙方原
因未能按约办理产权转移手续的,按照逾期时间,分别以下列方
式处理(不作累加):
6.3.1逾期在三十日之内,乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞
纳金,于实际付款或办理产权转移手续当日支付,合同继续履行。
6.3.2逾期超过三十日,则甲方有权主张解除本合同。甲方主张解除合
同的,乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房,并且向甲
方支付本合同6.1条约定的违约金。甲方退付乙方已付房款本金,
乙方实际占有使用甲方房屋的,参照同地段租金计付甲方房屋使
用费用。甲方不主张解除合同的,乙方应继续履行本合同,同时
向甲方支付违约金,按未付房价款每日万分之五计算至实际支付
房款或房屋产权转移手续完成之日。
6.4甲方保证其本人以及本合同声明的共有权人享有该房产完全的所
有权,并不存在法律上禁止买卖的权利瑕疵和限制,已取得该房
产所有共有权人同意由甲方代表其签署本合同的授权。如因此原
因导致本合同最终无法履行或无法完全履行,甲方愿意承担一切
违约责任和法律后果。
6.5若非甲、乙双方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成,
则甲、乙双方均同意有关交易日期相应顺延。
6.6本合同签署后,若因不可抗力原因导致本合同无法履行或无法完
全履行时,本合同自行终止、甲、乙双方均无须承担违约责任。
届时甲方须在合同终止日起十日内将已收房款全额无息退还乙方,
若甲方已经将该房产交付乙方,则乙方须在合同终止日起十日内
将该房产腾退与甲方,同时参照同地段租金计付甲方房屋使用费
用。
{子问题开始}七、其他相关约定
7.1对于本合同中未约定或约定不明的事宜,甲、乙双方可通过签订
书面补充协议进行补充或变更,本合同的补充协议与本合同具有
同等法律效力。对于本合同的解除,应当采用书面形式。
7.2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,若通过协商未能解决,
则任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院起诉。
7.3甲、乙双方在本合同首部书写的文件送达地址(通讯地址)即为
本合同项下任何书面通知的送达地址(包括诉讼送达地址),若因
受送达方拒收或因联络地址错误而无法送达的,均视作通知方已
依本合同在付邮日(以邮局邮戳为准)已书面通知相对方,通知也可
以是电子邮件,若为电子邮件,则以邮件发出视为送达。电子送
达视为书面送达。若任何一方联络方式变更的,应及时书面通知
相对方。
7.4在签署本合同时,甲乙双方均已知晓并了解本合同的全部条款,
对各自权利、义务均清楚明白,并愿按本合同约定严格履行。
本合同一式叁份,甲、乙双方各执壹份,用以备案壹份,叁份具
有同等法律效力,本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(卖方):
签署日期: 年 月 日
乙方(买方):
签署日期: 年 月 日
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