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我哥哥打算将房子过户一下,房子原始取得的物权变动生效吗

章* 上海-虹口区 著作权咨询 2020.02.01 14:35:01 484人阅读

你好,我哥的朋友当年和我哥哥一起买了一套房子,当时房子写的是我哥哥的朋友的名字,打算将房子卖出去了,我哥哥打算将房子过户一下,房子原始取得的物权变动生效吗

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如果是生效判决的话,就可以的,即使对于需要变更登记的不动产或者动产也是产生物权变动的效力的,属于原始取得的一种。
当然,如果是要出卖的话,比如房子就要先过户到自己名下,再去出卖过户,否则不产生物权变动的效力,这是对于处分行为的要求而已,对于拥有的物权则毫无影响。

2020-02-01 14:46:01 回复
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民法上的法律行为,以意思表示为要素,是主体意愿的表现。权利主体出于个人之意愿,使人与物之关系发生变动,这是基于法律行为之物权变动本质所在。
  依法律行为之物权变动,为社会经济生活中最常见的一种形式,因此以法律行为为原因之物权变动成为现代各国物权立法政策与立法技术的重要课题。一般而言,基于法律行为之物权变动主要有:
①因买卖、互易而取得物权或丧失物权;
②因赠与、遗赠而取得物权或消灭物权;
③因设定行为而取得物权(不动产之抵押权、地上权、地役权和动产之质权等);
④物权之抛弃。

2020-02-01 14:37:01 回复

【1】你父亲去世,单位解散,你需要继承房产。【2】房产证是谁的名字?如果是你父亲的名字。如果你父亲没有遗嘱,找到你父亲所有法定第一顺序继承人,协商房产继承问题。去公证处公证,都要签字。【3】带着有关资料,去房产局办理房产过户手续。【4】如果你住的还是公租房,公租房登记的是你父亲的名字。房屋产权不是你父亲的,你想继续住下去。可以去公证处证明你和你父亲是父子关系,拿出你的交房租收据,继续享受租房待遇。【5】如果你父亲原来单位的上级部门还存在,可以去上级单位开个你父亲生前有职工登记表的证明。

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