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关于经济适用房的问题,你能帮忙答复么

ask****400 山东-临沂 房产纠纷咨询 2020.01.09 12:04:25 363人阅读

关于经济适用房的问题,你能帮忙答复么

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目前,在售的已购经济适用房通常分两种情况处置:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭获到契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1.已经住满5年的经济适用房  对于已经住满5年的经济适用房,业主现在能够依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等资料到房屋所在地国土资源和房屋管理局解决交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元平方米的经济适用房,若按现市场价3600元平方米进行出售,则需按3600×95×10%计量,补交34200元的综合地价款。  出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次买下经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房  对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策限定则不应予按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于买下时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房买下要求的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等资料。若出售家庭符合要求可再买下经济适用住房。

2020-01-09 12:22:25 回复

经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定:第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金,其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人,此外,需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的,可以上市交易。


(一)剥夺犯罪分子的自由。即将犯罪分子关押在一定的场所,使其没有人身自由。
  
(二)剥夺自由是没有期限的,即剥夺犯罪分子的终身自由。
  
(三)强迫参加劳动,接受教育改造。被判处无期徒刑的犯罪分子,除无劳动能力的外,都必须参加无偿劳动,接受教育和改造。
  
(四)羁押时间不能折抵刑期。由于无期徒刑无刑期可言,因此判决执行之前先行羁押的时间不存在折抵刑期的问题。
  
(五)必须附加剥夺政治权利。根据刑法规定,被判处无期徒刑的犯罪分子,必须附加剥夺政治权利终身。

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