拆迁问题解答第三弹

一、拆迁安置房可以买卖吗?

拆迁安置房与一般的商品房有所不同，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权(房产证)，除此之外有些地方也会存在有政策上的限制。一般来说拆迁安置房经过五年取得产权证件后可以上市进行交易。

但实践当中常常存在以下两个问题晏清律师提醒您，一定要注意：

1、卖房人常常在签署安置补偿协议但房屋尚未交付的情况下，对拆迁安置补偿房屋进行转售，许多人看价格低，就选择签订买卖合同。但殊不知，从订立安置补偿协议到交房，期间经历的时间长、变化大，尤其是房屋市场价格的涨跌。等到交房的时候，买卖双方常常出现纠纷，因为房屋价格的涨跌而引起诉讼等问题。

2、房屋可能存在共有的情况。

拆迁、常常是一户多人，房屋存在共有产前的情况。这时，拆迁安置房共有人会成为买卖中风险的最大制造者，对房屋主张权利。此外，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

在此晏清律师提醒您，最好在拆迁安置房取得房屋产权证件后在进行购买，倘若在无证期间购买，一定要仔细审阅，约定好合同内容，对拆迁户的情况进行充分了解，避免不必要的纠纷。

二、房屋被冲毁国家有什么补偿

根据《自然灾害救助条例》中的规定，当遇到自然灾害时受灾地区在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式对受灾人员进行过渡性安置。

在自然灾害危险消除后，当地地方负有组织重建或者修缮因灾毁损的居民住房，对受灾家庭进行帮助扶持。灾后重建我国的方针是这样的“依靠群众，依靠集体，生产自救，互助互济，辅之以国家必要的救济和扶持。所以遇到洪水等自然灾害，也请您不要害怕，做好人身保护是第一位的。

这就是晏清律师为大家带来的拆迁问题解答，以上两个问题希望大家能够引起重视。若您遇到难以解决的拆迁难题，还请您寻求专业拆迁律师的帮助，助您维权!