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你好,我买房子,现在已经交了两万块钱的定金,我去付首付,他们让我先付款,在签合同,他们违法了吗?

ask****107 云南-楚雄 房屋买卖咨询 2019.11.26 14:15:19 428人阅读

你好,我买房子,现在已经交了两万块钱的定金,我去付首付,他们让我先付款,在签合同,他们违法了吗

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地区:云南-楚雄 咨询解答:3778条

你好,需要看你交定金时候你们怎么约定的,有没有签订什么书面材料,书面材料记载的内容等等了

2019-11-26 17:06:16 回复
地区:云南-昆明 咨询解答:32267条

肯定要先签合同,他们不同意就要求双倍返还定金,需要帮助可以加我微信咨询,手机号可加。

2019-11-26 21:09:03 回复
地区:云南-昆明 咨询解答:1078条

开发商收取定金是否开具了收款收据?可来电咨询。

2019-11-26 16:01:13 回复

这个不合理,先付定金,然后约定时间签合同,签合同时你要带好首付,合同签好了就要立刻付首付给开发商,然后去交易中心审核税,再去办贷款,贷款下来后再去交易中心缴税,办理过户,最后交房


一、网签合同是先交首付再网签的,开发商要求先交首付是合理的。
二、律图网签备案流程:
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同
3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章
4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角
5、然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。
三、网签合同时,需要注意以下事项:

一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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