我和我女朋友想买房双方各出一半首付款但是我们还没领结婚证请问怎么写协议书才能保证双方利益或者说房产?

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有效。
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《合同法司法解释（二）》第五条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或盖章，当事人在合同书上按手印的，人民法院应当认定其与签字或盖章有同等的法律效力。因此，签字、盖章或按手印都具有法律效力，没按手印光签字的合同也具有法律效力。扩展资料：
合同生效的4个条件：
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致
3、合同的标准的和内容必须合法
4、合同必须符合法律规定的形式。

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【法律意见】
　　婚后女方父母买房写女儿一人的名字，该住房属于女方婚后取得个人财产，女儿以后离婚时该住房归女方个人所有。
【法律依据】
　　《婚姻法》司法解释三：
　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。
2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。
3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。