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我朋友以农村自建房抵押给我,借了十万,他还不上我可以卖掉这房子吗?

ask****800 广东-广州 房屋买卖咨询 2019.10.23 20:56:39 2467人阅读

我朋友以农村自建房抵押给我,借了十万,他还不上我可以卖掉这房子吗?

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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15018711849 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-广州 咨询解答:44967条

您好,房屋自建房是不能买卖的,更不能卖给集体外成员。
您有法律服务需求的,建议与我们联系,可以依据你的需求提供相应的法律服务,具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见,如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。(如遇电话繁忙时,建议直接添加威信咨询,点击主页里面有联系方式,电话和威信同号)
工作繁忙,不能及时回复咨询的,请谅解。
以上是本团队律师抽取空闲时间提供的法律意见, 如有帮助,请采纳并评价。

2019-10-23 21:35:56 回复
地区:广东-广州 咨询解答:157478条

农村无证房不能拍卖

2019-10-24 09:59:40 回复
咨询我
18588876521 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-广州 咨询解答:97329条

尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚的咨询问题,抵押合同无效,不能是实现抵押权,建议委托专业律师起草协议,减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019-10-24 09:27:33 回复
地区:广东-广州 咨询解答:2882条

你和他同属于一个农村经济组织吗?
建议找律师介入,沟通合理方案解决。

2019-10-24 16:13:19 回复
地区:广东-广州 咨询解答:8897条

你好,农村无证房不能拍卖

2019-10-24 09:29:39 回复
地区:广东-广州 咨询解答:20122条

您好针对您的问题律师会给您最合适的解决方案

2019-10-24 09:17:26 回复
地区:广东-广州 咨询解答:1549条

可以查封

2019-10-23 22:14:46 回复
地区:广东-广州 咨询解答:2747条

你好,农村无证房不能拍卖

2019-10-23 21:54:19 回复
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地区:四川-成都

不可以直接卖的,并且自建房的买卖不收法律保护。

2019-10-23 21:03:05 回复
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对于农村自建房担保抵押这个问题,解答如下, 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

你好,关于上述的问题,解答如下,
1、目前可以的。房产抵押贷款的首要条件是产权清晰,农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此,不过现在不用担心了,因为农村自建房也要办理房产证了。一般来说,都是村委会统一帮农民办理的,省事省力,也有的是个人去找村委会要求办理,办理手续都非常简单,提交自己的身份证和户口本就可以了。
2、申请农村房屋抵押贷款的第二个条件就是,抵押房产的价值。就房产价值来看,农村自建房确实比不上城镇,所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请,不过,只要多申请几家银行,或者找找靠谱专业的小贷公司,都是能够办下来的。农村房屋抵押贷款的抵押率也是在50%到70%之间,但因为农村房屋与城镇房产之间的价值差异,所以,在贷款期限上,农村房屋抵押贷款就比较短的,目前普遍在一到两年左右。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条规定,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第
(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。

有证就可以,因为抵押权需要登记才成立。

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