妹妹准备结婚，请问妹妹未到婚龄结婚的无效吗

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所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。我国实行强制备案件登记制度，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规均规定了商品房买卖合同签订后，开发商须将合同送房地产主管部门登记备案，其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、“一房多卖等现象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。
实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。
其实，与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似，行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为，而无权约束合同本身，判断合同的效力属性问题，必须由民事法律、法规规定。鉴于在商品房合同纠纷维权法律常识解读一已经作了较为详细的分析，故不再赘述。
根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断;
一、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。《合同法》第45条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”就明确赋予当事人对合同效力问题享有约定附条件的选择权利。体现到商品房买卖合同，开发商、买受人可以在合同中约定附条件，将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效;
二、无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。
三、司法解释明确规定该类合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

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你好，关于上述的问题，解答如下, 未达到法定婚龄婚姻必然无效吗我国婚姻法规定了法定婚龄。结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。未达法定婚龄而结婚有两种表现形式：一是通过欺骗、弄虚做假等手段办理结婚登记，取得结婚证的;二是当事人双方或一方未达法定婚龄，尚未办理结婚登记，但公开以夫妻关系共同生活而形成的事实婚姻。没有达到法定婚龄的并不必然无效，我们分别来看以下两种情况。
(一)未达法定婚龄而登记结婚的，适用无效婚姻的规定。有权请求宣告婚姻无效的主体为婚姻当事人及未达法定婚龄者的近亲属。请求权人申请宣告婚姻无效只能在婚姻当事人一方未到法定婚龄之前提出，如果婚姻当事人双方已经达到法定婚龄，法定的无效婚姻情形已经消失，其婚姻转化为有效婚姻。
(二)未达法定婚龄、未办理登记结婚而以夫妻关系同居的，适用有关事实婚姻和同居关系的规定。对于1994年2月1日之前达到法定婚龄的，按事实婚姻处理;1994年2与1日以后达到法定婚龄的，应当补办结婚登记，不补办的，婚姻无效，按同居关系处理。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 未达到法定婚龄婚姻必然无效吗我国婚姻法规定了法定婚龄。结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。未达法定婚龄而结婚有两种表现形式：一是通过欺骗、弄虚做假等手段办理结婚登记，取得结婚证的;二是当事人双方或一方未达法定婚龄，尚未办理结婚登记，但公开以夫妻关系共同生活而形成的事实婚姻。没有达到法定婚龄的并不必然无效，我们分别来看以下两种情况。
(一)未达法定婚龄而登记结婚的，适用无效婚姻的规定。有权请求宣告婚姻无效的主体为婚姻当事人及未达法定婚龄者的近亲属。请求权人申请宣告婚姻无效只能在婚姻当事人一方未到法定婚龄之前提出，如果婚姻当事人双方已经达到法定婚龄，法定的无效婚姻情形已经消失，其婚姻转化为有效婚姻。
(二)未达法定婚龄、未办理登记结婚而以夫妻关系同居的，适用有关事实婚姻和同居关系的规定。对于1994年2月1日之前达到法定婚龄的，按事实婚姻处理;1994年2与1日以后达到法定婚龄的，应当补办结婚登记，不补办的，婚姻无效，按同居关系处理。