不知道现在用什么样的方法处理更好,是婚前财产协议还是婚前立遗瞩还是老了再立遗瞩的好？

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无效。
遗嘱，是遗嘱人依照《继承法》规定处分自己身后个人财产的表现形式。依法和个人财产是构成有效遗嘱的两大要素。
公民通过赠与或分配等形式处分个人财产，该财产的所有权已经转移为他人财产。该公民再立遗嘱处分他人财产是不合法的，所立遗嘱也是无效的。

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以下是对于自立遗嘱和房产证哪个更重要的回答，希望帮到你的
房产继承条件：
、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、房产赠与
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；
、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。

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根据继承法的规定，遗嘱人在设立遗嘱后，因主观客观方面的原因，可以依法撤销原立遗嘱的全部内容，也可以依法变更遗嘱的某些内容。遗嘱人撤销或变更遗嘱的方法，可以是提出撤销或变更遗嘱的声明，也可以通过另立新遗嘱的办法来撤销或变更原立遗嘱。变更、撤销遗嘱依下列原则处理：
①遗嘱人立有数份遗嘱，其内容相抵触的，以最后立的遗嘱为准。
②遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱的，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。也就是说，公证遗嘱具有法律上的证据效力，遗嘱人不能自行撤销或变更。自书、代书、录音、口头遗嘱，也不能撤销或变更公证遗嘱。要撤销或变更公证遗嘱，遗嘱人必须到原公证机关办理撤销或变更公证遗嘱的手续。
③遗嘱人虽未立多份遗嘱，但其生前行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移。部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱被撤销或部分被撤销后，遗嘱人没有立新遗嘱的，按法定继承处理。值得注意的是，撤销或变更遗嘱和设立遗嘱一样，必须具备同样的法定条件，即遗嘱人在撤销或变更遗嘱时必须具有完全行为能力，出于遗嘱人的真实意思表示，变更的内容和形式符合法律规定，否则，变更、撤销行为无效，原先设立的遗嘱仍然有效。