上海居住证续签时，实际居住地跟登记居住地不一致，登记居住地可否改为实际居住地?

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首先，不能调整为商业，你土地就是住宅，不可能给你变更为商业和住宅的。你一楼是商业，是自己私自变更使用性质。两套变一套，那个不好办理。以前是两套，不能合并。

颜忠军律师

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《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条：被征收房屋的建筑面积、结构、用途等，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
从上述文件的措辞可见，“住宅做门面经营27年，拆迁可算门面”？对于这个问题文件并没有规定死，因为文件的措辞是“一般”。既然一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。那么特殊情况呢，当然可根据实际情况作变通处理。
综上所述：房产证登记是住宅，实际做门面经营27年，拆迁算门面也不违规。

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1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。