毁约两方违约金吗，违约金一般支付多少啊？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

违约方的过错程度在如何处理合同纠纷、确定违约方承担的责任大小时，经常具有重要的作用。一般认为，根据交易利益来确定违约方（债务人）应负的责任，主要体现在以下几个方面：
　　方面
一、如果合同的履行仅对债权人有利益而对债务人无利益，债务人不履行合同时仅就故意和重大过失负责，对于轻过失不承担责任。但受让人、事务管理人、监护人及财产管理人虽于自己无利益，亦应对轻过失负责。
　　方面
二、如果合同履行不仅对债权人有利，而且对债务人也有利，或者仅对债务人一方有利，债务人应就其故意和一切过失造成的合同不履行的后果承担责任。
　　方面
三、在例外情况下适用惩罚性损害赔偿。根据《消费者权益保护法》第四十九条规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或接受服务的费用的一倍。欺诈行为本身表明当事人具有严重的过错，因此应当依法承担惩罚性损害赔偿的责任。
　　方面
四、损害赔偿时是否减轻责任。对于故意和重大过失违约行为，不得减轻违约方的赔偿责任。而在违约当事人有轻过失责任时，可以相应减轻其赔偿额。其中，对于故意造成损害，扰乱社会经济秩序的，合同管理机关还可以依法予以罚款；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任（这些已不属于合同责任）
　　方面
五、对违约金的调整。实践中，处理合同纠纷时，轻过失违约的，可以相应减少违约者承担的违约金数额。
　　方面
六、责任免除。由于故意和重大过失违约行为人表现了对合同义务和他人利益的漠视态度，因此法律规定对故意和重大过失违约责任不得通过免责条款加以免除。这对于维护合同效力、保障交易秩序是十分必要的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
本条的规定内容实际上包含三层意思：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。
以上就是对“如何确定房屋买卖合同的违约金”“购房违约金怎么计算”所作的解答。总之，当事人可以在购房合同中约定违约金，并且按照合同约定承担违约责任。但是，如果当事人没有合同中约定购房违约金的话，法院则会根据事情情况确定购房合同违约金。这里特别需要提醒购房者的是，法院是在基于开发商和购房者提供的证据的基础上确定违约金的，所以当事人如果想要取得对自己有利的判决，就必须拿出有力的证据。这时候，购房者应当直接与律师联系，他们会为您全面搜集有利证据，毕竟他们可是办理过很多购房合同违约金案件。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。现附上法条 第七章违约责任 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。